“房子即将交付了，我自己不懂如何验房，能请你们顾问团帮忙看看吗?”市区的梅先生上周打进衢报家居俱乐部热线。他说，虽然自己去看过几次新房，可身为“门外汉”，怎么也看不出个所以然。

12月9日，衢州晚报家居俱乐部顾问团的顾问——九鼎装饰工程部经理蔡洪源、九鼎装饰市场部经理汪京军、康盛装饰项目经理吕老六、满堂红装饰项目经理吴魏良，和梅先生一起去验房。

里里外外一番认真查看，“顾问团”一致认为梅先生的这套房子虽然存在小面积的空鼓，但是空鼓面积在合理范围内，屋内墙面的平整度、垂直度等，不存在明显误差，没有明显渗漏水的痕迹。尽管如此，谨慎的梅先生依然对“顾问团”在验房中提及的空鼓、渗漏水等问题，提出了自己的几个疑惑。

墙面水泥颜色不同，是渗水吗?

梅先生的这套房子是东边套。边套的优势是比中间套的采光、通风条件好，遗憾的是比边套的房子也多了渗漏水的担忧。

“客厅窗户下方墙面，墙体上有块水泥颜色比较深，我们对房子是否渗漏水产生怀疑。”“顾问团”告诉记者，仔细看可以发现，这些水泥颜色并不是房屋渗漏水引起的。“如果出现渗漏水，墙面会有水印，且水泥颜色应该是深浅不一，墙面看上去斑驳的痕迹。但这个水泥颜色，更像是黄沙、水泥搅拌不均匀或框架墙后期补水泥造成的。”汪京军说，从现场看，水泥颜色深浅不一，应该是后期安装窗框引起的，并不是渗水。

东面的墙，是否容易渗漏水?

买边套是为了采光、通风好，但梅先生也想知道，东边套的房子是否容易渗漏水。

“衢州雨季主要刮东南风，从现实案例看，衢州东边套的房子渗水情况确实比西边套多。”“顾问团”解释，虽然目前看来东边套渗水情况更多，但并非所有的东边套就是漏水的，这还要看房子的质量。此外，雨水的方向和大小还受“小气候”的影响，以及周边地理环境和建筑情况影响。特别是小区外围的房子，如果东面有超高层挡着，即使刮东南风，东边墙面渗漏可能也会好一些。

哪些地方，容易出现空鼓?

除了渗漏水是验房最为关心的问题，“顾问团”来到梅先生房子后，也利用工具轻敲墙面，检查了墙面空鼓情况，在厨房窗户边墙等处，发现了小面积的空鼓。那么，哪些地方容易空鼓呢?

“顾问团”解释，一般利用钢棍轻敲墙面，听见与其他部位不同的响声便是空鼓。如果出现大面积的空鼓，可能后期会带来墙砖开裂、脱落现象，应该与开发商或物业交涉，提前处理问题;如果是小面积的空鼓，较容易处理，装修过程中请泥水师傅铲掉重新粉刷即可。

“顾问团”分析，毛坯房的空鼓一般多发生在房梁与墙面的交接处、后期封上的施工洞与原墙面交界处、卫生间和厨房墙面等地方。装修之后也可能出现空鼓，譬如瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。“顾问团”提醒，装修时特别留意厨房窗户，尤其是窗台朝下的一面，在贴瓷砖的过程中出现空鼓的可能性较大，还有油烟道的墙面，由于热胀冷缩引起空鼓。

N型存水弯，是不是易堵?

在验房时，梅先生留意到卫生间是干湿分离，靠外面的洗漱区排水管存水弯是N字型，与平时所接触的不同，这样的存水弯是否容易堵塞?

尽管梅先生有顾忌，但顾问团对这样的N字型存水弯还是比较肯定。“存水弯的主要作用，是隔绝和防止排水管所产生的腐臭、有害、可燃气体和小虫等通过卫生器具、地漏进入室内而污染环境。存水弯中会保持一定的水，可以将下水道下面的空气隔绝，防止臭气进入室内。”顾问团告诉记者，N字型存水弯体型小，可以让吊顶距离地面的空间更多些，而且腐臭气味更易隔绝，不过一定要注意定期清理头发，以免堵住。

窗台下的水泥颜色不一样，检查后认为是窗框装好后补过水泥造成的。

检查空鼓，通常房梁与墙体连接处(红色部分)容易空鼓。

梅先生家的N型存水弯。